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时间:2020-01-13 00:53:23 来源:东星资源网

加强测绘质量管理 提高测绘成果公信力 Cszdz666 随着房地产市场的日益成熟,公民的法律意识、经济意识日益提高,人们对房屋面积、测量尺寸的准确性和面积分摊的透明度要求越来越高,对房产面积测绘成果的质量提出了更高的要求。因此加强房产测绘的管理,实现测绘过程的公开、透明,确保房产测绘成果的准确性、权威性,越来越显得重要和紧迫。多年来,长寿区房产测量所树立以质量为核心,市场、质量、效益三位一体的新的测绘质量观念,强化质量意识,强化责任意识,强化用户意识,为测绘质量的不断提高打下坚实基础。

一、加强测绘质量管理工作保证体系建设 为了保障房产测量成果的准确性、权威性,制定了相应的质量保证体系和措施。一是制定“测绘作业操作流程管理规定”以及“测绘作业流程管理表”,实现测绘全过程的监督管理机制,完善了以质量为中心的经济责任制,有效的保证了测绘成果质量,极大的调动了员工积极性。二是设立专职质检员,对每一份测量报告进行检查验收;
三是执行100%两级检查,一级验收,过程检查和最终成果检查相结合。四是加强了作业人员的岗位培训,做到持证上岗;
五是每周五召开质量例会,对一些特殊的建筑物中碰到的问题共同进行探讨,统一认识。

二、抓员工的技术培训,提高测绘队伍的业务素质 测绘人员素质的高低对生产效率的影响很大,对测绘成果质量更具有决定作用。就房产测绘单位来说,当前提高职工队伍素质的首要问题就是加强技术培训,大力提高职工队伍的业务素质,使单位的持续发展建立在职工技术业务素质不断提高的基础上。一是加强对员工的质量意识教育。把质量教育与理想教育、职业道德教育有机地结合起来,增强领导质量意识,大力提高职工的质量意识,使每个测绘职工意识到我们的工作是形成测绘成果质量的一部分,不断提高职工爱岗敬业精神和遵守质量法规意识。二是强化对职工的政策法规的培训。质量必须满足国家相应房地产政策与法规的需要,达到国家房产测量规范标准的成果质量才是真正的质量。因此,要求每位员工认真学习《物权法》、《房屋登记办法》、《房产测量规范》、《重庆市房屋面积测算实施细则》等政策法规,结合相应的测绘案例讨论提高。三是加强对员工应用软件的学习培训。软件的协作应用是提高房产测量工作效率的基础,通过不间断的学习Office办公软件、Auto CAD制图软件、Adobe Acrobat软件、天正建筑软件应用技法,大大的提高了测绘工作效率和测绘成果的质量,同时邀请市院业务骨干讲解测绘软件应用, 提高应用技能。四是加强对建筑基础知识的业务培训,提高员工识图、析图的能力。五是加强横向交流学习,到测绘工作做得好的区县(如**区)去学习取经,改进测绘工作方法。

三、强化房产测绘的全过程质量控制 房产测量从受理、组织准备、外业测绘、内业计算、检查验收、到测绘成果交付使用是一个流水线过程,每一环节相互影响,各工作节点的质量控制构成一个完整的质检体系。为了提高测绘成果质量,使质量问题消灭在生产过程之中,通过全员参与,加强全过程质量控制,提高了测绘成果的准确性、权威性。一是认真审查受理资料,图件资料要求纸质与CAD电子图同时提供、印章齐全、尺寸清晰完整,对于小区要求必须提交鸟瞰图,需要补交资料一次性告知。二是测前加强图面分析,制定外业技术路线,确定测绘负责人,明确测绘重点。三是外业测绘坚持三到:“走到、看到、量到”;
做到一问房屋坐落、墙界关系、设计变更情况;
二看房屋的楼层、结构、外墙厚度、平面凹凸、阳台的封闭情况;
三测房屋的分间尺寸、层高、绘制房屋草图;
同时完善签字手续,指界者与查勘者核实无误在查勘表上签名。实时进行边长校验,同户型校验,标准层校验,提高外业数据采集的准确度。四是内业计算充分利用两图( 纸质建筑施工蓝图或竣工图与CAD电子图)对照,提取中线,增添CAD插件,实时显示图元信息;
坚持五分析:“平立剖分析、标高分析、顶盖区分析、围护边界分析,层间分析”, 进一步明确功能区划分、专用部位和共用部位,建立图层状态、Excel建筑面积平衡校验表,进一步提高了绘图和面积计算的速度和质量。

四、加强对测绘成果的安全管理,提高测绘成果的信息化管理水平。

一是转化纸质的测绘档案为PDF格式的电子档案。过去,由于受打印、扫描设备的限制和测绘人员对软件应用水平的局限性,多年来,测绘档案均为纸质,不便于查询利用,现在,测量所已配置2台多功能数码彩色复印机,从硬件设备上得到保障,从2008年开始,根据生成PDF格式文件的技术要求,制定合理的操作流程并安装必需的应用软件,对纸质测绘档案拆解扫描成双格式PDF文件归档,便于查询和利用。变测绘档案的“静态”管理为“动态”管理,提高了测绘档案管理的信息化水平。

二是生成文本型PDF格式房屋建筑面积计算报告书并添加水印。一份完整的测绘报告书包括文本、表格、CAD图形,打开各关联的程序预览相应的文件很不方便,为了统一格式,将各文档格式构成的报告书输出为PDF格式并添加水印,有效的解决了后期的档案管理和成果资料利用的安全性。同时为了节省办公成本,PDF电子版式测绘成果发送委托单位核对, “双面打印”测绘报告。

三是专人负责,即时配制权证附图。对于成幢房屋,生成附图专用文档,满足商品房预售和房屋权属转移登记的需要;
对于二手房交易,安排专人在窗口负责配制附图。对权证附图的规范化制作提高了房屋产权登记的质量,权证附图的编号管理便于建立附图数据库。附图模板多次更新,包含信息越来越全面,其中新增编号便于对附图的查询利用,使权证配图不再受到房屋坐落的限制。

四是加强对测绘成果数据的备份。各测绘件按照“服务器→移动硬盘→光盘刻录”三级备份,保障了测绘数据的安全性。

总之,房产测量作为房屋登记的技术支撑,是一项为广大民众、金融机构、开发企业服务的重要工作,已成为社会关注热点,关系到房地产市场的健康发展和社会稳定。这就要求我们测绘单位建立健全有效的测绘质量体系,确保测绘成果质量和服务质量,为人民群众提供准确、放心的测绘成果。

  本文来自http://www.zaidian.com/

标签: 测绘 公信力 质量管理 加强测绘质量管理 提高测绘成果公信力 工程质量管理的重要性 健全科技成果转化促进机制要求加大科研人员

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